Căn hộ dịch vụ là gì? Thông tin cần biết và có nên đầu tư không?

Trong những năm gần đây, thị trường bất động sản vô cùng sôi động với sự xuất hiện của nhiều loại hình căn hộ, từ bình dân đến cao cấp. Trong đó, nổi bật nhất là loại hình đầu tư căn hộ dịch vụ (CHDV). Vậy căn hộ dịch vụ là gì? Loại căn hộ này có khác gì với những căn hộ thông thường khác? Có nên đầu tư vào căn hộ dịch vụ không? Mọi thắc mắc sẽ được HƯNG THỊNH LAND giải đáp qua bài viết sau đây.

Căn hộ dịch vụ là gì?

Căn hộ dịch vụ (tiếng Anh: Serviced Apartment) là loại hình căn hộ được trang bị đầy đủ tiện nghi với mục đích cho thuê để lưu trú ngắn hạn hoặc dài hạn, bao gồm phục vụ dọn phòng, giặt ủi và một số dịch vụ khác như khách sạn truyền thống. Giá thuê loại căn hộ này bao gồm các loại thuế, tiện ích căn hộ.

Đối tượng phù hợp với căn hộ dịch vụ

Một đặc điểm nổi bật tạo nên sự khác biệt của căn hộ dịch vụ so với các loại hình khác đó là chất lượng phục vụ về mọi nhu cầu như ăn, uống, dọn dẹp,… mang đến sự thuận tiện cho du khách giống như ở khách sạn. Nếu bạn đã biết CHDV là gì, HƯNG THỊNH LAND sẽ chia sẻ đến bạn những ưu điểm nổi bật của loại căn hộ này.

Loại hình này thu hút sự quan tâm của nhiều đối tượng khác nhau như:

• Doanh nghiệp thuê nhà cho nhân viên ở: Nhân viên không ở cố định nên cần thuê một địa điểm để có thể nghỉ ngơi sau khi làm việc. Do đó, loại hình căn hộ này có thể phục vụ nhu cầu ăn ở của họ một cách thuận tiện nhất.
• Nhóm người thường đi công tác và nghỉ dưỡng: Nếu đi công tác hay nghỉ dưỡng dài ngày mà thuê khách sạn thì chi phí sẽ rất cao nhưng không có các dịch vụ dọn dẹp, ăn uống cũng như sự tiện nghi trong nội thất, trang thiết bị. Do đó, lựa chọn loại hình căn hộ này là một điều phù hợp với nhóm đối tượng này.
• Nhóm đối tượng thường bận rộn với công việc: Sử dụng căn hộ dịch vụ là một sự lựa chọn đúng đắn với nhóm đối tượng này. Vì họ có thể thuê các dịch vụ dọn phòng, tận hưởng không gian sạch sẽ, thoáng mát sau một ngày làm việc mệt mỏi mà không cần mất nhiều thời gian, công sức dọn dẹp.
• Người từ nước ngoài sang Việt Nam du lịch hay công tác: Những đối tượng khách nước ngoài đến Việt Nam công tác thường bận rộn. Họ xem nơi ở chỉ là tạm thời nên cũng rất cần những nơi đáp ứng đầy đủ những dịch vụ tiện nghi như: ăn, uống, dọn dẹp phòng hàng ngày.

Ưu điểm của căn hộ dịch vụ là gì?

Các căn hộ dịch vụ có các ưu điểm vượt trội, mang đến nhiều tiện ích cho khách hàng như:

• Căn hộ đáp ứng tốt cho nhu cầu của những người thường xuyên đi công tác trong khoảng thời gian dài nhưng không muốn thuê phòng ở khách sạn.
• Một không gian sống lý tưởng, có dịch vụ bảo vệ, an ninh nghiêm ngặt 24/24, giúp bạn an tâm hơn khi nghỉ ngơi, du lịch.
• Thu hút vốn đầu tư của nhiều doanh nghiệp nước ngoài, giá thành phải chăng và được trải nghiệm dịch vụ cao cấp.
• Khách thuê thừa hưởng toàn bộ các tiện ích chung của chung cư, có nhiều thời gian chăm sóc gia đình, bản thân hơn.
• Được chủ đầu tư hỗ trợ về pháp lý.

Phân biệt căn hộ dịch vụ, khách sạn và officetel

Căn hộ dịch vụ	Khách sạn truyền thống	Officetel
Phục vụ cho khách du lịch lưu trú ngắn hạn hoặc dài hạn, đầy đủ dịch vụ như khách sạn. Loại căn hộ này thường nằm trong tòa nhà dân cư, chung cư hoặc nhà riêng.	Mỗi phòng đều được trang bị đầy đủ đồ nội thất, thiết bị tiện nghi nhằm mục đích kinh doanh cho thuê.	Loại hình kinh doanh căn hộ chung cư hoặc nhà ở với mục đích lưu trú kết hợp với làm việc.

Phân loại căn hộ dịch vụ hiện nay

Căn hộ dịch vụ mini

Căn hộ dịch vụ mini là kiểu căn hộ mà chỉ có một phòng chính kết hợp linh hoạt với các không gian khác bằng các vật dụng, thiết bị đa năng để làm vách ngăn. Đặc điểm của căn hộ này như sau:

• Căn hộ có diện tích khá nhỏ, chỉ từ 25m2 có sự kết hợp bởi nhiều phòng chức năng khác nhau như: phòng ngủ, phòng khách, nhà bếp, nhà vệ sinh, phòng làm việc,… trong cùng một không gian. 
• Tuy diện tích của loại hình căn hộ này khá nhỏ nhưng vẫn giữ được vẻ đẹp sang trọng, đảm bảo sự tiện nghi. 
• Nội thất được sắp xếp rất hợp lý và có thể linh hoạt di chuyển hay tích hợp nhiều chức năng khác nhau.
• Với căn hộ mini, nếu cắt giảm đi diện tích và tùy theo yêu cầu của người thuê thì giá thuê lại rất hợp lý, chỉ từ 500$/tháng.

Căn hộ dịch vụ quy mô trung bình

Căn hộ dịch vụ có diện tích trung bình khoảng 30m2, có từ 1 – 2 phòng ngủ và khu vệ sinh. Không gian của các khu vực như: bếp, phòng khách, phòng làm việc,… cũng khép kín trong một không gian nhất định.  Cách bố trí nội thất, thiết bị cũng có sự khác biệt so với căn hộ mini. Do quy mô lớn hơn và có nhiều tiện ích nên giá cả của loại hình căn hộ này cũng khá cao, dao động từ 700$ – 1500$/tháng.

Hiện nay, một tòa nhà căn hộ dịch vụ sẽ có cả căn hộ quy mô nhỏ và trung bình, mỗi khu sẽ có từ 10 – 30 căn hộ, phục vụ tối đa nhu cầu của du khách mỗi khi đến lưu trú.

Căn hộ dịch vụ cao cấp

Căn hộ dịch vụ cao cấp thường được xây dựng ở các khu trung tâm thành phố lớn như: TPHCM, Hà Nội hoặc khu resort nghỉ dưỡng cao cấp như: Phú Quốc, Nha Trang, Đà Nẵng,… Tuy là loại hình cao cấp nhưng căn hộ sẽ có đa dạng diện tích. Các dịch vụ được đánh giá là đẳng cấp, tiện nghi bậc nhất, mang lại cảm giác thoải mái và trải nghiệm sống tuyệt vời cho du khách lưu trú. 

Vì tọa lạc ở các khu vực trung tâm hay các khu nghỉ dưỡng cao cấp nên giá thuê các căn hộ này cũng khá cao, đối tượng khách hàng chủ yếu là doanh nhân thành đạt, những người có điều kiện kinh tế tốt, du khách nước ngoài,… Giá thuê các căn hộ cao cấp sẽ dao động từ 2000$ – 3000$/tháng.

Có nên đầu tư căn hộ dịch vụ không?

Các căn hộ dịch vụ hiện nay trở thành tâm điểm thu hút sự chú ý của các nhà đầu tư trên thị trường bất động sản bởi mức lợi nhuận hấp dẫn đi kèm với ngân sách đa dạng (tùy theo phân khúc bình dân hay cao cấp).

Tuy nhiên, một số chuyên gia bất động sản cũng nhận định một số nhà đầu tư chỉ chăm chăm nhìn vào số tiền lợi nhuận hàng tỷ đồng mà thiếu sót trong việc phân tích thị trường, dẫn đến những trường hợp “mất cả chì lẫn chài”. Vì vậy, để có quyết định đầu tư đúng đắn, nhà đầu tư nên nghiên cứu kỹ về căn hộ sắp mua, phân định rõ phân khúc và lên kế hoạch thiết kế sản phẩm tương xứng với nhu cầu của khách thuê,… 

Ví dụ: Du khách người Nhật thường có lối sống đơn giản nên có xu hướng thuê các căn hộ nhỏ, đầy đủ tiện nghi và đảm bảo an ninh. Du khách châu Âu lại ưa chuộng những căn hộ rộng rãi, thoáng đãng, gần gũi với thiên nhiên, đón ánh sáng tự nhiên vào không gian sống.

Những điều cần lưu ý khi đầu tư căn hộ dịch vụ cho thuê

Tìm hiểu tiện ích nội – ngoại khu của căn hộ dịch vụ cho thuê

Các tiện ích, dịch vụ nội khu cũng là một trong những yếu tố tạo nên sự hài lòng cho các vị khách thuê trong tương lai. Do đó, các chủ đầu tư cần cân nhắc kỹ và kiểm định chất lượng dự án nhằm nâng cao tiêu chuẩn sống cho du khách ghé thăm. Những tiện ích mà các khách thuê thường quan tâm như: wifi, phòng tắm, nhà bếp đầy đủ tiện nghi, view đẹp từ ban công, dịch vụ dọn phòng hàng tuần,…

Đảm bảo yếu tố pháp lý 

Các dự án “ma” xuất hiện ngày càng nhiều trên thị trường khiến nhiều nhà đầu tư rơi vào tình trạng “tiền mất tật mang”. Các nhà đầu tư cần thận trọng và tìm những chủ đầu tư sở hữu dự án uy tín, thương hiệu lớn, có cơ sở pháp lý minh bạch trước khi quyết định “rót” nguồn vốn lớn vào loại hình bất động sản này.

Cân đối giá thuê căn hộ dịch vụ phù hợp với ngân sách của khách hàng

Giá cả cũng là một trong những yếu tố quan trọng trong việc đưa ra quyết định có nên thuê căn hộ dịch vụ hay không của các vị khách. Các nhà đầu tư cần phải nghiên cứu giá thuê ở các khu vực xung quanh dự án, nắm rõ thông tin căn hộ của mình về diện tích, chi phí nội thất để cân đối mức giá thuê phù hợp với ngân sách và khả năng chi trả của khách hàng.

Một số gợi ý căn hộ dịch vụ cho thuê ở TPHCM

Moonlight Centre Point Tên Lửa

Vị trí: 09 Đường Tên Lửa, phường Bình Trị Đông, quận Bình Tân, TPHCM.

Moonlight Centre Point là dự án hiếm hoi tọa lạc ngay số 9, đường Tên Lửa, phường Bình Trị Đông, Bình Tân, bên cạnh trung tâm thương mại lớn Aeon Mall Bình Tân, nằm trong khu dân cư cao cấp.

• Quy mô dự án: 04 Block cao 24 tầng, 1199 căn hộ.
• Tiện ích: hồ bơi, công viên, mall, spa,…

Q7 Saigon Riverside Complex

Vị trí: Đường Đào Trí, phường Phú Thuận, Quận 7, TPHCM.

Dự án Q7 Saigon Riverside Complex tọa lạc ngay mặt tiền đường Đào Trí, chỉ 5 phút đến khu đô thị Phú Mỹ Hưng, 10 phút đến Quận 1 và trung tâm hành chính Thủ Thiêm thông qua cầu Thủ Thiêm 4. Dự án thừa hưởng toàn bộ hệ thống hạ tầng kinh tế, xã hội và tiện ích của Khu Nam Sài Gòn – Phú Mỹ Hưng.

• Dự án có 5 block, 34 tầng, nhà giữ xe trên cao.
• Có 5 tầng trung tâm thương mại và tiện ích, officetel, hồ bơi nội khu ở trung tâm, công viên đa chức năng.

Dự án Lavita Charm

Vị trí: Đường Số 1, phường Trường Thọ, thành phố Thủ Đức, TPHCM.

Căn hộ Lavita Charm nằm ở vị trí đắc địa, ngay ga số 10 – Bình Thái của tuyến Metro Bến Thành – Suối Tiên. Đây là tuyến giao thông huyết mạch của TPHCM.

• Tổng số căn hộ: 939 Căn (1 – 3 phòng ngủ).
• Tổng số căn officetel: 114 (tầng 3, 4, 5 block A, tầng 5 block C).
• Trung tâm thương mại: Tầng 1, 2 block A.
• Tiện ích nội khu: trung tâm thương mại, căn trệt thương mại, hồ bơi skyview, gym, nhà giữ trẻ, khu vui chơi trẻ em, công viên, đường dạo nội khu,…

Căn hộ Moonlight Boulevard

Vị trí: Số 510 Kinh Dương Vương, phường An Lạc A, quận Bình Tân, TPHCM.

Thiết kế căn hộ MoonLight Kinh Dương Vương đảm bảo tất cả các phòng trong một căn hộ đều có thể đón ánh sáng tự nhiên vào không gian sống và sở hữu tầm nhìn thoáng đãng.

• Số tầng: 20 tầng, 1 tầng hầm.
• Tổng số căn hộ: 656 căn, diện tích từ 51,14m2 – 96m2.
• Tổng số căn officetel: 54 căn.
• Tổng số căn trệt thương mại: 54 căn.

Lời kết

Trên đây là tất tần tật những chia sẻ của HƯNG THỊNH LAND về căn hộ dịch vụ. Hy vọng với những thông tin trên có thể giúp bạn hiểu hơn về loại hình cho thuê căn hộ dịch vụ là sao. Nếu còn bất kỳ thắc mắc nào, hãy liên hệ với chúng tôi để được hỗ trợ tư vấn và giải đáp cụ thể nhất!